O que é o INCC-M?

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O INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado) é um dos indicadores econômicos mais importantes do Brasil no acompanhamento da inflação do setor da construção civil. Ele é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e mede a variação dos custos de materiais, serviços e mão de obra em obras habitacionais.

O INCC-M é amplamente utilizado como parâmetro para reajustes de contratos, financiamentos e custos de empreendimentos imobiliários.

double_arrow Por que é importante?

O INCC-M é um dos principais indicadores que medem a inflação da construção civil, refletindo o impacto das variações de preços de insumos e mão de obra sobre o custo total de obras. Ele é frequentemente usado em contratos de financiamento habitacional, como os do Programa Minha Casa, Minha Vida, e em reajustes de contratos de empreiteiras e construtoras.

double_arrow Como é calculado?

O cálculo do INCC-M é feito com base em pesquisas de preços e salários realizadas mensalmente em sete capitais brasileiras: Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo. Ele é composto por três grandes grupos:

• Mão de obra – custos com trabalhadores e encargos sociais do setor;
• Materiais, equipamentos e serviços – variações de preços de insumos e serviços gerais;
• Custos administrativos – despesas indiretas e administrativas ligadas às obras.

A coleta de preços do INCC-M ocorre entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência, característica que o diferencia das versões INCC-DI e INCC-10.

double_arrow Família INCC

O INCC faz parte de uma família de índices que variam apenas pela janela de coleta de preços. São eles:

• INCC-DI: coleta entre o 1º e o último dia do mês de referência;
• INCC-10: coleta entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência;
• INCC-M: coleta entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência.

Todas as versões são calculadas pela FGV e refletem diferentes períodos de apuração da inflação na construção civil.

double_arrow Onde o INCC é usado?

O INCC-M é amplamente utilizado em:

• Reajuste de contratos de financiamento e obras habitacionais;
• Atualização de custos em empreendimentos imobiliários;
• Revisão de contratos públicos e privados de construção;
• Análise econômica e planejamento financeiro do setor da construção.

Você pode simular a correção de valores com base no INCC-M usando nossa calculadora online.